Как не остаться обезДОЛенным

Фото: movp.ru

Источник: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой. Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супругов квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании.

В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена, и на чье имя была оформлена, если брачным договором не установлено иное.

Общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов, либо при наличии спора в судебном порядке. При этом доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

Раздел общего имущества по соглашению супругов

Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено.

В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т.п. В отношении квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.

Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора.

После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.

Раздел общего имущества в судебном порядке

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры.

Иск о разделе имущества может быть заявлен супругами как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно.

После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу.

Выдел доли в натуре

Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке.

Обратите внимание!

При разделе общего имущества, в том числе квартиры, у супругов, получивших в единоличную собственность часть имущества, которым они владели ранее, экономической выгоды и облагаемого НДФЛ дохода не возникает. Если имущество разделено на основании соглашения супругов и один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация облагается НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается.

Последние новости Свердловской области по теме:
Как не остаться обезДОЛенным

- Первоуральск
Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире.
14:31 16.02.2018 Администрация г. Первоуральск
Как не остаться обезДОЛенным - Администрация Верхняя Пышма
Как не остаться обезДОЛенным - Верхняя Пышма
Источник: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире.
20:16 15.02.2018 Администрация Верхняя Пышма
- Лесной
Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире.
17:53 15.02.2018 Администрация г. Лесной
 
По теме
О продаже доли в праве общей собственности на нежилое помещение предлагается извещать через официальный сайт Росреестра - Администрация Ленинского района Управление Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) информирует жителей Свердловской области,
07.02.2018
О продаже доли в праве общей собственности на нежилое помещение предлагается извещать через официальный сайт Росреестра.
07.02.2018
 
Газоанализаторы - приборы довольно бесполезные. Гораздо дешевле было бы установить новые краны с тройной системой защиты Фото: Мария ЛЕНЦ - КП Екатеринбург Разбираемся, как не стать жертвой аферистов Александр РОГОЗА @rogozavr После трагедий в Магнитогорске и в ростовских Шахтах , где из-за взрывов газа погибли в общей сложности 44 человека,
20.01.2019
Помещения банка затянуло дымом - e1.Ru В одном из помещений сгорела мебель Помещения банка затянуло дымом Сегодня около 02:00 к головному офису СКБ-Банка, который расположен на Куйбышева, 75, съехались практически все спецслужбы города.
21.01.2019 e1.Ru
Остальные участники похода самостоятельно искали женщин два часа, после чего вернулись на базу и сообщили о случившемся Наталья КСЕНОФОНТОВА Уральские спасатели экстренно отправлены на север Свердловской области для п
20.01.2019 КП Екатеринбург
Девушка захотела стать адвокатом Рустем АХУНОВ 23-летняя уже бывшая дознавательница из Уфы, обвинившая коллег в групповом изнасиловании, хочет стать адвокатом.
19.01.2019 КП Екатеринбург
Еще одного пилота, катапультировавшегося после авиакатастрофы, пока не нашли, спасательная операция продолжается Борис КОКУРИН Источник «Комсомольской правды в Хабаровске» рассказал,
20.01.2019 КП Екатеринбург
Песню «Зачем топтать мою любовь» группа записала 18 лет назад - e1.Ru Музыкант записал акустическую версию главного хита «Смысловых галлюцинаций» Песню «Зачем топтать мою любовь» группа записала 18 лет назад Песня «Зачем топтать мою любовь» — это, наверное,
21.01.2019 e1.Ru
«Давно смолкли залпы орудий»: в день рождения Высоцкого бард Черный Майк устраивает концерт в библиотеке Каменска-Уральского. Приходите! - KU66.Ru На следующей неделе, 25 января, в библиотеке №12 в 17-00 состоится творческая встреча с поэтом и музыкантом Михаилом Авдюшевым, который представит авторскую программу,
20.01.2019 KU66.Ru
Актриса 20 лет назад уехала в Америку, а сейчас хочет вернуться работать в Россию Анна ВЕЛИГЖАНИНА Елена Антоненко 16 лет отработала на российской сцене, играла в отечественном кино.
19.01.2019 КП Екатеринбург
Сегодня в муниципальном Молодежном театре состоялось выездное заседание постоянной комиссии Нижнетагильской городской Думы по социальной политике.
16.01.2019 Тагильский рабочий
Стефан Страндберг: «В «Урале» многие русские игроки владеют английским» - Футбольный Клуб УРАЛ Стефан Страндберг в первом интервью после перехода в «Урала» рассказал о своей готовности к официальным матчам, назвал вопросы, которые задавал Илье Жигулеву перед переходом в наш клуб, а также признался,
21.01.2019 Футбольный Клуб УРАЛ
Футболист вспомнил о своих родительских обязанностях [фото] Ирина СУХАНОВА Андрей Аршавин ушел от своей гражданской жены Юлии Барановской пять лет назад, оставив ее одну с тремя детьми.
20.01.2019 КП Екатеринбург
Разбираемся, как не стать жертвой аферистов Александр РОГОЗА @rogozavr После трагедий в Магнитогорске и в ростовских Шахтах , где из-за взрывов газа погибли в общей сложности 44 человека,
20.01.2019 КП Екатеринбург
Визит губернатора в Сербию и стандарты качества в подготовке кадров – об этих и других важных событиях, которые произошли в Свердловской области на этой неделе коротко в нашем традиционном обзоре.
20.01.2019 ОТВ
В «Водоканале» сообщили, что нужно запасаться водой, так как будет отключение Вода хлещет из-под земли весь день Сегодня весь день вода из-под земли топит двор на улице Начдива Онуфриева, 24/3.
19.01.2019 e1.Ru